Présentation de la Résidence Graffiti
La Résidence Graffiti est la résidence la plus abordable du groupe Les Belles Années (LBA) à Clermont-Ferrand. Implantée dans le quartier Blatin, elle s'adresse aux étudiants qui souhaitent bénéficier de la qualité de gestion LBA et d'un logement meublé tout-compris, avec le budget le plus bas possible. Avec un loyer d'entrée à 407 €/mois charges comprises, c'est objectivement la résidence privée la moins chère de Clermont-Ferrand proposant ce niveau de prestations.
Avec les APL de la CAF, le reste à charge mensuel descend à environ 300 €/mois pour les studios les plus compacts — un niveau rarement atteint dans le parc locatif privé clermontois. Cette combinaison prix + qualité LBA fait de Graffiti une option très recherchée par les étudiants boursiers, les étudiants en alternance dont le salaire est limité et toute personne souhaitant maximiser son reste à vivre chaque mois.
Notée 4,5/5 par les résidents, la Résidence Graffiti maintient les standards habituels de LBA : équipements communs entretenus, gestionnaire réactif, et une atmosphère de résidence conviviale. Le nom « Graffiti » reflète une identité visuelle plus jeune et colorée qui plaît à une clientèle étudiante dynamique.
Services & équipements inclus
Malgré ses tarifs attractifs, la Résidence Graffiti n'est pas une résidence low-cost dépouillée. Elle propose les mêmes services de base que les autres résidences LBA, avec des studios fonctionnels et bien conçus pour optimiser l'espace. Tout est inclus dans le loyer mensuel, sans aucune charge supplémentaire à prévoir.
Les studios sont intégralement meublés et équipés à l'arrivée : lit, bureau, rangements, kitchenette avec réfrigérateur, plaques de cuisson et micro-ondes. Les surfaces plus compactes (17–25 m²) ont été pensées pour une utilisation rationnelle de l'espace avec un agencement optimisé.
Prix & surfaces 2026
La Résidence Graffiti propose les tarifs les plus bas du marché des résidences privées gérées à Clermont-Ferrand. Pour des étudiants boursiers ou bénéficiant des APL à taux plein, le reste à charge effectif peut descendre en dessous de 300 €/mois — un niveau exceptionnel pour un logement meublé tout-compris avec des services de qualité.
| Surface | Type | Loyer CC/mois | Loyer net APL |
|---|---|---|---|
| 17–19 m² | Studio compact | 407–430 € | ~300–325 € |
| 20–22 m² | Studio standard | 430–460 € | ~325–355 € |
| 23–25 m² | Grand studio | 460–490 € | ~355–385 € |
*APL estimées à ~105–110 €/mois pour un étudiant non boursier en 2026. Les boursiers peuvent bénéficier d'APL plus élevées. Simulez sur caf.fr.
Avis étudiants — Points forts
Les résidents de la Résidence Graffiti citent systématiquement deux éléments dans leurs avis : le prix imbattable et la qualité de gestion LBA. La plupart des étudiants s'attendaient à moins pour le tarif et sont agréablement surpris par la réalité de la résidence. Les studios compacts sont mieux agencés qu'ils n'y paraissent sur les photos.
Ce que disent les étudiants
« Pour le prix, c'est vraiment la meilleure option de Clermont. J'avais des doutes au départ mais la résidence est propre, bien gérée, et l'espace co-working est vraiment pratique. » — Lucas P., BTS Clermont
« En alternance avec un salaire limité, c'était la seule résidence privée dans mon budget. L'équipe LBA répond super vite. Le studio est petit mais bien conçu. » — Amina K., alternante 2e année
Localisation & accès
La Résidence Graffiti est implantée dans le quartier Blatin, un secteur dynamique de Clermont-Ferrand bien connecté aux transports en commun. Le quartier Blatin dispose de nombreux commerces de proximité, restaurants, boulangeries et services du quotidien accessibles à pied depuis la résidence.
La desserte en tramway est un point fort de cette localisation : la ligne T1 permet de rejoindre le centre-ville en 15 minutes et l'IUT de Clermont-Ferrand en 20 minutes. Pour les étudiants qui souhaitent rejoindre le campus Cézeaux, il faut compter environ 25 minutes en tram — un trajet tout à fait gérable au quotidien.
- IUT Clermont-Ferrand : ~20 min en tram
- Centre-ville Jaude (tram T1) : ~15 min
- Campus Cézeaux (tram) : ~25 min
- Commerces Blatin : à pied
- Arrêt tram Blatin : ~3 min à pied
- Gare SNCF Clermont : ~20 min en tram
💡 Le calcul gagnant avec les APL
A 407 €/mois CC, avec environ 107 € d'APL (estimation 2026 pour un étudiant non boursier), le reste à charge effectif est de 300 €/mois. C'est le niveau de loyer net le plus bas accessible dans une résidence privée gérée à Clermont-Ferrand. Pour comparer avec les autres résidences LBA, consultez Carré Amboise à Montferrand ou Campus Verde à Cézeaux.