Neuf quartiers, deux pôles universitaires
Clermont-Ferrand ne se lit pas comme une grande métropole où le centre serait cher et la périphérie bon marché. Ici, le centre-ville est dans la moyenne des prix, et deux quartiers périphériques sont les plus chers au mètre carré. Ce qui structure vraiment la ville, c'est la séparation entre le campus des Cézeaux, au sud, et le pôle centre où se trouvent le droit, la gestion et les écoles de commerce.
Neuf quartiers accueillent au moins une des onze résidences étudiantes privées de la ville. Le tableau ci-dessous les classe du mètre carré le moins cher au plus cher, à partir des grilles tarifaires publiées par les gestionnaires et reprises sur nos fiches détaillées.
| Quartier | Prix au m² | Entrée de gamme | Résidences | Pôle desservi |
|---|---|---|---|---|
| Montferrand | 19,9 € | 430 € | 1 | CHU, Médecine |
| Cézeaux | 20,2 € | 459 € | 1 | Sciences, ingénierie |
| Oradou | 21,3 € | 480 € | 1 | Cézeaux en bus |
| Blatin | 21,4 € | 407 € | 1 | IUT, centre |
| Jaude / Centre | 21,4 € | 480 € | 2 | ESC, Droit, Sciences Po |
| République | 21,4 € | 560 € | 1 | ESC, Droit, gare |
| Les Carmes | 22,4 € | 470 € | 2 | ESC, Droit |
| Belvédère | 23,5 € | 550 € | 1 | CHU en bus |
| La Pardieu | 23,8 € | 490 € | 1 | IUT La Pardieu |
La méthode de calcul du prix au mètre carré et le détail résidence par résidence sont dans notre baromètre du prix au m² à Clermont-Ferrand.
Jaude et le centre : la vie étudiante à portée immédiate
21,40 €/m² · à partir de 480 € · 2 résidences
C'est le cœur de Clermont-Ferrand, la grande place, les commerces, les cinémas, le terminus du tram T1. Deux résidences y sont implantées : La Cour des Grands, la mieux notée de la ville avec 4,8 sur 5 pour 156 avis, et Kley Clermont, à trois minutes à pied de la place.
La bonne surprise est tarifaire : Jaude est exactement dans la moyenne de la ville au mètre carré, et moins cher que Belvédère ou La Pardieu, deux quartiers pourtant périphériques. L'explication tient aux logements eux-mêmes, plus grands qu'ailleurs (jusqu'à 35 m²), ce qui fait baisser le prix au mètre carré.
Pour qui ? Les étudiants de l'ESC Clermont (10 minutes à pied), de la faculté de Droit (12 minutes) et de Sciences Po (8 minutes depuis La Cour des Grands). Les Cézeaux restent accessibles en 20 minutes de tram direct, ce qui en fait un compromis viable même pour un scientifique qui veut vivre au centre.
Les Carmes : les nuits étudiantes
22,40 €/m² · à partir de 470 € · 2 résidences
Le quartier des bars et des ruelles, à cinq minutes de Jaude. Studéa Les Carmes et Stud'City Saint-Exupéry y sont implantées, la première à 8 minutes à pied de l'ESC, la seconde à 14.
C'est le quartier le plus animé le soir, ce qui est un argument ou un défaut selon votre rapport au bruit. Le prix au mètre carré y est légèrement au-dessus de la moyenne, 22,40 €, sans contrepartie de surface : les studios y sont de taille courante.
Cézeaux : vivre sur le campus
20,20 €/m² · à partir de 459 € · 1 résidence
Techniquement situé à Aubière, le campus des Cézeaux regroupe l'UFR Sciences, Polytech, SIGMA et l'un des deux sites de l'IUT. Une seule résidence privée s'y trouve, Campus Verde, et elle met les amphis à cinq à douze minutes de marche.
Le meilleur compromis de la ville
Cézeaux cumule le deuxième meilleur prix au mètre carré de Clermont-Ferrand, 20,20 €, et la proximité immédiate des cours pour toutes les filières scientifiques. Pour un étudiant de Polytech ou de SIGMA, c'est l'adresse qui fait gagner une heure par jour par rapport au centre-ville. La contrepartie : le centre est à 20 minutes de tram, et la résidence se remplit tôt.
Le secteur est détaillé sur notre page résidences près du campus des Cézeaux, et l'arbitrage avec le centre-ville dans Cézeaux ou centre-ville.
Montferrand : le meilleur rapport, et le CHU
19,90 €/m² · à partir de 430 € · 1 résidence
Ancienne cité médiévale rattachée à Clermont, Montferrand garde son centre historique et une vraie vie de quartier. Carré Amboise y propose le meilleur prix au mètre carré de toute la ville, 19,90 €, à partir de 430 €/mois.
C'est aussi le seul quartier qui met le CHU Gabriel-Montpied à quinze minutes à pied et la faculté de Médecine à dix-huit. Pour un étudiant en santé, l'équation est difficile à battre. Le revers : les Cézeaux sont à trente minutes de tram, le trajet le plus long du guide.
Blatin : le ticket d'entrée le plus bas
21,40 €/m² · à partir de 407 € · 1 résidence
Quartier résidentiel bien desservi par le tram T1, avec ses commerces de proximité. La Résidence Graffiti y affiche le loyer d'entrée le plus bas de Clermont-Ferrand, 407 €/mois charges comprises, environ 300 € de reste à charge après APL.
Nuance importante : ce ticket d'entrée s'explique par des studios compacts, 17 m² au départ, les plus petits de la ville. Au mètre carré, Blatin n'est que dans la moyenne. C'est le bon choix si votre contrainte est le budget mensuel, moins si c'est l'espace. Le baromètre détaille cet écart entre prix affiché et valeur réelle.
République, Oradou, Belvédère et La Pardieu
République
21,40 €/m² · à partir de 560 € · 1 résidence
Quartier calme entre le centre et la gare. Student Factory y propose les plus grandes surfaces de Clermont-Ferrand, jusqu'à 40 m². C'est la résidence la plus chère à l'entrée, 560 €, mais son prix au mètre carré reste dans la moyenne, précisément à cause de ces surfaces. La gare SNCF est à douze minutes à pied, un atout pour les étudiants qui rentrent chez eux chaque week-end.
Oradou
21,30 €/m² · à partir de 480 € · 1 résidence
Secteur résidentiel calme à l'est. Artemisia Oradou y inclut le parking dans le loyer, ce qui est rare, et met les Cézeaux à vingt minutes de bus, le trajet le plus direct vers le campus parmi les quartiers périphériques. Le centre-ville, en revanche, demande vingt-cinq minutes.
Belvédère
23,50 €/m² · à partir de 550 € · 1 résidence
Les hauteurs, la verdure, la proximité de Royat. Parc Belvédère dessert le CHU en douze minutes de bus. C'est l'avant-dernier quartier au prix au mètre carré, mais aussi celui où l'écart entre petit et grand studio est le plus fort de la ville : 27,60 €/m² pour un compact contre 19,50 € pour un grand. Autrement dit, la grande surface y est une bien meilleure affaire que la petite.
La Pardieu
23,80 €/m² · à partir de 490 € · 1 résidence
Le quartier le plus cher au mètre carré de Clermont-Ferrand. Sa justification tient en une ligne : Stud'City George Sand est à cinq minutes à pied de l'IUT site La Pardieu. Si c'est votre site de formation, aucune autre résidence n'approche. Sinon, le rapport qualité-prix est le moins favorable du guide.
Votre quartier est choisi ?
Filtrez les onze résidences par secteur, budget et campus, et comparez les notes des résidents avant de monter votre dossier.
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Trois questions, dans cet ordre, suffisent à réduire neuf quartiers à deux ou trois.
- Où sont vos cours ? C'est le critère qui pèse le plus sur le quotidien. Entre vivre aux Cézeaux et vivre en centre-ville quand on étudie à Polytech, l'écart est d'environ une heure de trajet par jour. Notre guide quelle résidence pour quelle école donne les temps réels depuis chaque résidence.
- Budget mensuel ou surface ? Si c'est le budget, regardez le prix d'entrée : Blatin à 407 €, Montferrand à 430 €. Si c'est l'espace, regardez le prix au mètre carré : Montferrand à 19,90 € et Cézeaux à 20,20 € arrivent en tête, et République offre les plus grands logements.
- Quelle vie en dehors des cours ? Les Carmes pour les soirées, Jaude pour les commerces et les cinémas, Montferrand et Oradou pour le calme, Belvédère pour la verdure.
Une fois le quartier choisi, le comparatif des onze résidences permet d'arbitrer sur les services et les avis. Et si rien ne colle à votre budget, la page se loger pas cher à Clermont ouvre d'autres pistes, CROUS compris.
Méthode et limites
Les prix au mètre carré proviennent de notre baromètre 2026 : pour chaque résidence, le loyer médian de chaque gamme de studios divisé par la surface médiane de la même gamme, puis la moyenne des trois gammes. Tous les loyers sont charges comprises. Les temps de trajet sont ceux publiés sur les fiches détaillées de chaque résidence.
Deux limites méritent d'être dites. Sept des neuf quartiers n'accueillent qu'une seule résidence : leur chiffre reflète donc cette résidence, pas un marché local. Seuls Jaude et Les Carmes reposent sur deux établissements. Et ce guide ne couvre que les résidences étudiantes privées gérées : les logements CROUS et le parc locatif privé obéissent à d'autres niveaux de prix, abordés dans CROUS ou résidence privée.