Combien coûte le mètre carré étudiant à Clermont-Ferrand ?
21,70 €/m² charges comprises. C'est le prix moyen relevé en 2026 sur les onze résidences étudiantes privées de Clermont-Ferrand, toutes gammes de studios confondues. Le mètre carré le moins cher se trouve à Carré Amboise, à Montferrand, pour 19,90 €. Le plus cher est à Stud'City George Sand, à La Pardieu, pour 23,80 €. Vingt pour cent d'écart entre les deux bouts du marché : c'est resserré, et cela veut dire qu'à Clermont-Ferrand le choix d'une résidence se joue moins sur le prix que sur l'emplacement et la surface.
Ce chiffre a une utilité pratique immédiate. Quand une résidence vous annonce 540 € pour 23 m², vous savez désormais qu'elle vous facture 23,50 €/m², soit au-dessus de la moyenne de la ville. À surface égale, vous pouvez espérer 50 € de moins ailleurs.
Le classement des onze résidences au prix au m²
Chaque résidence publie trois gammes de studios : compact, standard et grand. Nous calculons le prix au mètre carré de chacune, puis la moyenne des trois. Le classement ci-dessous va du mètre carré le moins cher au plus cher.
| # | Résidence | Quartier | Compact | Standard | Grand | Moyenne |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Carré Amboise | Montferrand | 22,2 € | 19,8 € | 17,7 € | 19,9 € |
| 2 | Campus Verde | Cézeaux | 23,1 € | 20,1 € | 17,4 € | 20,2 € |
| 3 | La Cour des Grands | Jaude | 22,7 € | 21,0 € | 18,4 € | 20,7 € |
| 4 | Artemisia Oradou | Oradou | 23,5 € | 21,2 € | 19,2 € | 21,3 € |
| 5 | Student Factory | République | 24,7 € | 21,4 € | 18,1 € | 21,4 € |
| 6 | Résidence Graffiti | Blatin | 23,2 € | 21,2 € | 19,8 € | 21,4 € |
| 7 | Kley Clermont | Jaude | 24,8 € | 22,3 € | 19,4 € | 22,2 € |
| 8 | Studéa Les Carmes | Les Carmes | 25,5 € | 22,4 € | 19,2 € | 22,3 € |
| 9 | Stud'City Saint-Exupéry | Les Carmes | 24,2 € | 22,3 € | 20,7 € | 22,4 € |
| 10 | Parc Belvédère | Belvédère | 27,6 € | 23,5 € | 19,5 € | 23,5 € |
| 11 | Stud'City George Sand | La Pardieu | 26,4 € | 23,7 € | 21,3 € | 23,8 € |
| Moyenne Clermont-Ferrand | 24,4 € | 21,7 € | 19,2 € | 21,7 € | ||
La moins chère n'est pas celle qui offre le meilleur mètre carré
C'est le constat le plus utile de ce baromètre, et celui qu'aucun comparateur ne formule. Classer les résidences par prix d'entrée donne un ordre, les classer par prix au mètre carré en donne un autre, et les deux ne se ressemblent pas.
| Résidence | Prix d'entrée | Rang au prix | Rang au m² | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Résidence Graffiti | 407 € | 1er | 6e | −5 |
| Student Factory | 560 € | 11e | 5e | +6 |
| Carré Amboise | 430 € | 2e | 1er | +1 |
| Stud'City Saint-Exupéry | 470 € | 4e | 9e | −5 |
| Stud'City George Sand | 490 € | 7e | 11e | −4 |
| La Cour des Grands | 480 € | 5e | 3e | +2 |
Les deux surprises du classement
Student Factory gagne six places quand on raisonne au mètre carré. C'est la résidence la plus chère de Clermont-Ferrand à l'entrée, 560 €, mais aussi celle qui offre les plus grandes surfaces, jusqu'à 40 m². Rapporté à l'espace réellement loué, elle devient compétitive.
La Résidence Graffiti en perd cinq. Elle reste le ticket d'entrée le plus bas du marché clermontois à 407 €, ce qui en fait le bon choix quand le budget mensuel est le critère qui prime. Mais ses studios sont les plus petits de la ville, 17 m² au départ, et le mètre carré y revient plus cher que chez trois concurrentes.
La leçon pratique : si votre contrainte est le budget mensuel, regardez le prix d'entrée et prenez Graffiti. Si votre contrainte est l'espace (vous télétravaillez, vous recevez, vous avez besoin d'un vrai bureau), regardez le prix au mètre carré, et le classement change. Pour comparer sur tous les autres critères, le comparatif des onze résidences reprend notes, services et quartiers.
Les trois meilleurs rapports qualité-prix
Carré Amboise, Campus Verde et La Cour des Grands occupent le podium du prix au mètre carré à Clermont-Ferrand. Toutes trois sont éligibles aux APL, charges comprises, et répondent sous 24 à 48 heures.
Comparer les 11 résidencesChoisir mon quartierLe studio compact coûte 27 % plus cher au mètre carré
Dans les onze résidences sans exception, le mètre carré devient moins cher à mesure que le logement s'agrandit. La moyenne passe de 24,40 €/m² pour un studio compact à 19,20 €/m² pour un grand studio. Vingt-sept pour cent d'écart.
La raison est mécanique : une kitchenette, une salle d'eau et les raccordements coûtent le même prix dans 18 m² que dans 35 m². Ces équipements incompressibles sont étalés sur moins de surface dans un petit studio, donc chaque mètre carré les porte davantage.
| Gamme | Surfaces observées | Prix au m² moyen | Écart avec le grand studio |
|---|---|---|---|
| Studio compact | 17 à 25 m² | 24,40 €/m² | +27 % |
| Studio standard | 20 à 32 m² | 21,70 €/m² | +13 % |
| Grand studio / T1 | 23 à 40 m² | 19,20 €/m² | référence |
L'écart atteint son maximum chez Parc Belvédère : 27,60 €/m² pour un compact contre 19,50 €/m² pour un grand, soit huit euros de différence sur chaque mètre carré. Autrement dit, passer du 20 m² au 32 m² dans cette résidence vous coûte environ 70 € de plus par mois, mais vous achetez douze mètres carrés, le meilleur rapport marginal du marché clermontois. Si la question du format vous intéresse, nous l'avons développée dans nos pages studio étudiant et appartement étudiant.
Le prix au m² quartier par quartier
Neuf quartiers de Clermont-Ferrand accueillent au moins une résidence étudiante privée. Le classement réserve une surprise : le centre-ville n'est pas le plus cher au mètre carré.
| Quartier | Prix au m² | Entrée de gamme | Résidences |
|---|---|---|---|
| Montferrand | 19,9 € | 430 € | 1 |
| Cézeaux | 20,2 € | 459 € | 1 |
| Oradou | 21,3 € | 480 € | 1 |
| Blatin | 21,4 € | 407 € | 1 |
| Jaude / Centre | 21,4 € | 505 € | 2 |
| République | 21,4 € | 560 € | 1 |
| Les Carmes | 22,4 € | 495 € | 2 |
| Belvédère | 23,5 € | 550 € | 1 |
| La Pardieu | 23,8 € | 490 € | 1 |
Jaude, le cœur de Clermont-Ferrand, est à 21,40 €/m², exactement dans la moyenne de la ville, et moins cher au mètre carré que La Pardieu ou Belvédère, deux quartiers périphériques. L'explication tient aux résidences elles-mêmes : celles de Jaude proposent de grandes surfaces, qui tirent leur prix au mètre carré vers le bas, tandis que les résidences périphériques misent sur des studios compacts.
Pour les étudiants en sciences, Cézeaux cumule le deuxième meilleur prix au mètre carré et la proximité immédiate des amphis : SIGMA à cinq minutes, Polytech à huit, l'UFR Sciences à douze, à pied. C'est le meilleur compromis du classement si vos cours sont au sud. Le détail du secteur est dans notre page résidences près du campus des Cézeaux, et le portrait complet des neuf quartiers dans les quartiers étudiants de Clermont-Ferrand. Si votre point de départ est votre établissement plutôt qu'un quartier, notre guide quelle résidence pour quelle école donne les temps de trajet réels.
Ce qu'il reste réellement à payer, après les APL
Le prix au mètre carré sert à comparer. Ce qui part du compte bancaire chaque mois est un autre chiffre. Pour un studio de gamme standard, voici le reste à charge après déduction d'environ 110 €/mois d'APL, le montant courant pour un étudiant non boursier à Clermont-Ferrand en 2026.
| Résidence | Surface | Loyer CC | Reste à charge |
|---|---|---|---|
| Résidence Graffiti | 21 m² | 445 € | 335 € |
| Carré Amboise | 24 m² | 475 € | 365 € |
| Campus Verde | 25 m² | 502 € | 392 € |
| Stud'City Saint-Exupéry | 23 m² | 512 € | 402 € |
| Artemisia Oradou | 24 m² | 520 € | 410 € |
| Stud'City George Sand | 22 m² | 532 € | 422 € |
| La Cour des Grands | 26 m² | 545 € | 435 € |
| Studéa Les Carmes | 25 m² | 570 € | 460 € |
| Kley Clermont | 26 m² | 580 € | 470 € |
| Parc Belvédère | 25 m² | 600 € | 490 € |
| Student Factory | 29 m² | 620 € | 510 € |
Cent soixante-quinze euros séparent le premier du dernier, chaque mois. Sur une année universitaire de dix mois, cela fait 1 750 € d'écart. Le montant exact de vos APL dépend de vos revenus et de ceux de vos parents : le calcul détaillé, plafonds compris, est dans notre guide des APL à Clermont-Ferrand, et la simulation officielle sur caf.fr. Si votre priorité est le loyer le plus bas possible, notre page se loger pas cher à Clermont reprend toutes les pistes, résidences privées comprises.
Méthode, sources et limites
La transparence du calcul fait la valeur du chiffre. Voici exactement comment ce baromètre est construit.
Le calcul
Chaque résidence publie sa grille tarifaire en trois gammes : studio compact, studio standard, grand studio ou T1. Pour chaque gamme, nous prenons le loyer médian de la fourchette annoncée et le divisons par la surface médiane de cette même gamme. Exemple avec la gamme compacte de Carré Amboise, annoncée à 430–460 € pour 19–21 m² : le loyer médian est de 445 €, la surface médiane de 20 m², soit 22,25 €/m². Le chiffre retenu pour la résidence est la moyenne arithmétique de ses trois gammes, ce qui évite de surpondérer un format par rapport à un autre.
Les sources
Les grilles proviennent des gestionnaires eux-mêmes (Les Belles Années, Nexity Studéa, Estudines, UXCO, Kley, Artemisia, Student Factory) et sont reprises intégralement sur les onze fiches détaillées de ce site, où chacun peut les vérifier ligne à ligne. Tous les loyers sont exprimés charges comprises, ce qui est la norme en résidence étudiante privée : l'eau, l'électricité, le chauffage et le wifi sont inclus. Un loyer hors charges du parc locatif privé n'est donc pas directement comparable à ces chiffres.
Les limites
- Le périmètre. Ce baromètre couvre les résidences étudiantes privées gérées. Il n'inclut ni les logements CROUS, nettement moins chers mais attribués sur critères sociaux, ni le parc locatif privé classique. La comparaison entre ces trois mondes est traitée dans CROUS ou résidence privée.
- Les fourchettes. Les gestionnaires annoncent des plages tarifaires. Le prix d'un logement précis dépend de son étage, de son exposition et de la date de réservation. Notre médiane est représentative, pas contractuelle.
- Les quartiers à une seule résidence. Sept des neuf quartiers n'accueillent qu'une résidence : leur chiffre reflète cette résidence, pas un marché local. Seuls Jaude et Les Carmes reposent sur deux établissements.
- La date. Les grilles sont celles de l'année universitaire 2026-2027. Elles sont révisées chaque été par les gestionnaires.
Réutiliser ces données
Ce baromètre est publié pour être cité. Journalistes, associations étudiantes, établissements : vous pouvez reprendre ces chiffres en mentionnant la source et en pointant vers cette page. Une question sur la méthode ou une demande de données détaillées passe par le formulaire de contact.